海洲三和馨苑

海洲三和馨苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与海洲三和馨苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当海洲三和馨苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该海洲三和馨苑建筑面积加倍计算。

海洲三和馨苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般海洲三和馨苑多层的公摊为5%-10%，海洲三和馨苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，海洲三和馨苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买海洲三和馨苑房子的情况来算一下。

要判断海洲三和馨苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、海洲三和馨苑区域自然环境评估；2、海洲三和馨苑周边生活环境评估；3、海洲三和馨苑建筑质量评估；4、海洲三和馨苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、海洲三和馨苑室内配套设施、设备评估；6、海洲三和馨苑物业管理服务质量评估。